ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರ ವ್ಯಾಪಿ ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಸಮರ….

ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಮೌಲ್ಯ ವೇಗವಾಗಿ ಏರುತ್ತಿರುವ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಖಾಸಗಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವುದು ಗಂಭೀರ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಮೀರಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಈಗ ಬಿಗಿಯಾದ ನಡೆ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ.ಯಲಹಂಕ ವಲಯದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ 12 ಪ್ರಮುಖ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕಳೆದ ವಾರದ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ತೆರವುಗೊಳಿಸಿದ್ದು, ಈ ಮೂಲಕ ಅನಧಿಕೃತ ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿರುದ್ಧ ಸರ್ಕಾರದ ಶೂನ್ಯ ಸಹಿಷ್ಣುತೆ ನಿಲುವಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯು ಮೂಡಿದೆ.ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ವಿಭಾಗದಿಂದ ನೀಡಲಾದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾಹಿತಿಯಂತೆ, ಯಲಹಂಕ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಪತ್ತೆಯಾದ ಈ 12 ಕಟ್ಟಡಗಳು ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಪರ್ಮಿಷನ್, ಲೇಔಟ್ ಅನುಮತಿ ಮತ್ತು ಕಂಪ್ರೆಹೆನ್ಸಿವ್ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್ ಪ್ಲಾನ್ (CDP) ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿತ್ತು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಕೆಲವು ಕಟ್ಟಡಗಳು ನದಿ ಕೋಣೆ, ತೋಟದ ಹುದ್ದೆ, ಅಥವಾ ರಸ್ತೆ ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರಕಾರ ಡಿಸಿಆರ್ (DCR) ನಿಷೇಧಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದ್ದವು.

ಅಲ್ಲದೇ ಕೆಲವು ಕಟ್ಟಡಗಳು ಬಿ ವರ್ಗದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಸುವ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯದೇ ‘ಎ’ ವರ್ಗದ ನಿವಾಸಿ ವಸತಿ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಅನುಮತಿ ಪಡೆದಿದ್ದಾದರೂ, ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿಯೇ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗಿತ್ತು. ಇದರಿಂದ ಸ್ಥಳೀಯರು ಗೊಂದಲಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಿದ್ದು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಅಪಾಯವಾಗುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯೂ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿತ್ತು.ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಡೇಟಾ ಪ್ರಕಾರ, ತೆರವುಗೊಳಿಸಲಾದ 12 ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಬಹುಮಹಡಿ ಆಧುನಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳಾಗಿದ್ದು, ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದರ ಮೌಲ್ಯ ಶೇಕಡಾ ಹಂಚಿಕೆಯ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ₹2400 ಕೋಟಿ ರೂ. ಮೌಲ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ 4 ರಿಂದ 5 ಹಂತದ ನಿರ್ಮಾಣ ಈಗಾಗಲೇ ಮುಕ್ತಾಯವಾಗಿತ್ತು. ಕೆಲವು ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಖಾತೆದಾರರು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಇತರರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಆರಂಭವಾಗಿತ್ತು.

ಈ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಿಬಿಎಂಪಿಯಿಂದ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಹಿಂದೆಯೇ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು. ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಅವ್ಯವಸ್ಥೆ, ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು ಹಾಗೂ ಮಂಜೂರಾತಿಗಳಿಲ್ಲದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟ ಕಾರಣಗಳೊಂದಿಗೆ ತೆರವಿಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ತ್ವರಿತ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳದೇ, ನಿರ್ಮಾಣ ಮುಂದುವರಿಸಿದ ಕಾರಣ, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ತಮ್ಮ ಸರ್ವಾಧಿಕಾರ ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನೇರವಾಗಿ ತೆರವು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗೆ ಇಳಿಯಬೇಕಾಯಿತು.ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಿಬ್ಬಂದಿ, ಯಲಹಂಕ ವಲಯದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು, ಸ್ಥಳೀಯ ಪೊಲೀಸರು, ವಿದ್ಯುತ್ ನಿಗಮ, ಮತ್ತು ಜಲಮಂಡಳಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಸಹಕಾರದೊಂದಿಗೆ ಈ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಜಾಮೇನು ಹಾಗೂ ಮಾನವ ಸವಾಲುಗಳ ನಡುವೆಯೂ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ನಡೆಸಲಾಯಿತು. ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿ 4 ಜೇಸಿಬಿ ವಾಹನಗಳು, 2 ಟ್ರಕ್‌ಗಳು, 1 ಕ್ರೇನ್ ಹಾಗೂ 25ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿದರು.

ಈ ಪ್ರಕರಣವು ಕಾನೂನು ಪರಿಧಿಯ ಹೊರಗಿನ ನಿರ್ಮಾಣಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ತೀವ್ರ ನಿಲುವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ನಗರದಲ್ಲಿ ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ಗೋಪ್ಯವಾಗಿ ಆಗುತ್ತಿರುವ ಮಾಲಿನ್ಯವಂತ ನಿರ್ಮಾಣ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಯ ಈ ಕ್ರಮ ಮಾದರಿಯಾಗಿದ್ದು, ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಇತರ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಇಂತಹ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ನಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಸ್ಥಳೀಯ ನಿವಾಸಿಗಳು ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ಸ್ವಾಗತಿಸಿದ್ದು, ನಗರದಲ್ಲಿ ನಿಯಮಿತ ಹಾಗೂ ಸತತವಾಗಿರುವ ನಿಗದಿತ ಯೋಚನೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಗರ ವಿಕಾಸವಾಗಬೇಕು ಎಂಬ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. “ವೈವಿಧ್ಯ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಾವು ಶ್ರಮಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಆದರೆ, ಕೆಲವರು ಬೆಲೆಯ ಲೋಪಕ್ಕೆ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಕ್ರಮದಿಂದ ಇತರ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಕಠಿಣ ಸಂದೇಶ ಹೋಗಲಿದೆ” ಎಂದು ಓರ್ವ ನಿವಾಸಿ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಈಗಾಗಲೇ ನಗರದಲ್ಲಿ 1,500ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಕುರಿತು ತನಿಖೆ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಈ ಪೈಕಿ ಶೇಕಡಾ 40ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಕಟ್ಟಡಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಹಂತದ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿದ್ದು, ಭೂಮಾಪನ ಮತ್ತು ಮಾಸ್ಟರ್‌ ಪ್ಲಾನ್ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ನಂತರ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು. ಮುಂದಿನ 3 ತಿಂಗಳ ಒಳಗೆ ಇಡೀ ನಗರವ್ಯಾಪಿ ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ನಡೆಸುವ ಯೋಜನೆ ಹೊಂದಿದೆ.

ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಇಲ್ಲ: ಇನ್ನು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಯಲಹಂಕ ವಲಯದಲ್ಲಿ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳದೆ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡುವವರ ಮೇಲೂ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕಣ್ಣಿರಿಸಿದೆ. ಕೆಲವು ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಬಿ ಖಾತಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದು ಈ ರೀತಿ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ನೀಡಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಇನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಬಿ ಖಾತಾಗೆ ಮೂರು ತಿಂಗಳು ಅವಧಿ ನೀಡಿದ್ದರೂ, ಬಿ ಖಾತಾ ಇರುವವರಿಗೆ ಸಂಕಷ್ಟ ತಪ್ಪಿದ್ದಲ್ಲ ಅಂತಲೇ ಹೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಪೂರಕವಾದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ವಿಕಾಸ ಹಾಗೂ ಸಮತೋಲಿತ ನಗರೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ, ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವವರ ವಿರುದ್ಧ ನಿರ್ದಾಕ್ಷಿಣ್ಯ ಕ್ರಮ ತೀವ್ರಗೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿದೆ. ಇಂತಹ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳು ಕಾನೂನು ಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ ನೀಡಲಿದ್ದು, ಹತ್ತಿರದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಗರ ಶುದ್ಧ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಹಾಗೂ ನಿಯಮಬದ್ಧ ಬೆಳವಣಿಗೆಯತ್ತ ಸಾಗಲಿದೆ.